2009/04/27 02:59曾萃芝／台北報導
買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。
太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。
永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。
太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法：
1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。
另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。
2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。
3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。
舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。
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1.房市悲觀氣氛轉淡 民眾購屋態度轉主動
2.中市法拍屋承接買氣高 建商推案意願增
3.未來半年房價 房仲：五成四民眾看跌
最近新聞強打房地產的新聞 不知大家是否有注意到 投資房地產的時機到了
就連巴菲特股神都說過 最低點就是搶進的好時機
沒錯 房地產現在就是投資的好時機
1、景氣不好、房價下跌只是暫時
這是繼sars之後最佳黃金進場時機，如何財富翻轉只看這一次!!
以長遠來看土地及建築原料各項成本還是會上漲(且看20年前一碗陽春麵的價格)
在此市場衰弱、政府房貸利多的情況下，絕對可以進場換取較好的生活品質及自己負擔起的房價
2、理財首選房地產
相較於股市的高風險、基金頻繁進出靈數不少的手續費，只要選對產品，不動產不僅風險最小，
而保值增值的管道也最多，可以自住，也可以出租獲利，行情好時更可以轉手獲利，而且就算什麼都
不做，權狀也不會變成壁紙。
3、保值 增值 挑有價好宅
一、有補漲潛力的區域
由台北市生活圈延伸出來的三峽、林口，因有大型造鎮規劃，而有吸引人口增加的條件。
二、有附加價值的房屋
非水泥體房屋，要求建築物本身就具有服務居民生活的能力。
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遠雄二代宅 |
一般代銷 | |
| 土地購買 | 重地段價值、未來發展性 | 遇景氣好時，有地就買 |
| 建築規劃 | 重建築平面、空間合理性建材設備品質 | 建築平面未規劃動線，實用堪慮 |
| 土木營造 | 創綱骨簽名學保證品質 | 偷工減料，沒有保證 |
| 清點交屋 | 自建自售 確保交屋顧客滿意 | 預售款收一收就跑路，找不到公司 |
| 售後服務 | 皆服務到底 | 消失無法聯絡 |
網址:http://www.farglory.conn.tw/0903/index.php?member=af000017132
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