2009/04/27 02:59曾萃芝／台北報導
買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。
太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。
永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。
太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法：
1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。
另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。
2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。
3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。
舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。
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1.房市悲觀氣氛轉淡 民眾購屋態度轉主動
2.中市法拍屋承接買氣高 建商推案意願增
3.未來半年房價 房仲：五成四民眾看跌
最近新聞強打房地產的新聞 不知大家是否有注意到 投資房地產的時機到了
就連巴菲特股神都說過 最低點就是搶進的好時機
沒錯 房地產現在就是投資的好時機
1、景氣不好、房價下跌只是暫時
這是繼sars之後最佳黃金進場時機，如何財富翻轉只看這一次!!
以長遠來看土地及建築原料各項成本還是會上漲(且看20年前一碗陽春麵的價格)
在此市場衰弱、政府房貸利多的情況下，絕對可以進場換取較好的生活品質及自己負擔起的房價
2、理財首選房地產
相較於股市的高風險、基金頻繁進出靈數不少的手續費，只要選對產品，不動產不僅風險最小，
而保值增值的管道也最多，可以自住，也可以出租獲利，行情好時更可以轉手獲利，而且就算什麼都
不做，權狀也不會變成壁紙。
3、保值 增值 挑有價好宅
一、有補漲潛力的區域
由台北市生活圈延伸出來的三峽、林口，因有大型造鎮規劃，而有吸引人口增加的條件。
二、有附加價值的房屋
非水泥體房屋，要求建築物本身就具有服務居民生活的能力。 遠雄二代宅
一般代銷
土地購買
重地段價值、未來發展性
遇景氣好時，有地就買
建築規劃
重建築平面、空間合理性建材設備品質
建築平面未規劃動線，實用堪慮
土木營造
創綱骨簽名學保證品質
偷工減料，沒有保證
清點交屋
自建自售 確保交屋顧客滿意
預售款收一收就跑路，找不到公司
售後服務
皆服務到底
消失無法聯絡
網址:http://www.farglory.conn.tw/0903/index.php?member=af000017132
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